在广州市中心城区河汉区，独栋大别墅，六百多万就买到，一万多一平费力，这个价钱尽然还算是高价了，你敢深信吗？

2月28日，在广州市轨则拍卖市集上，迎来了一宗荒谬抢手的房产拍卖，一栋独栋豪宅别墅被拍卖，这次拍卖的别墅位于广州市河汉区龙洞华好意思路沙东新村四区14栋，这是一栋带有比拟大私家花坛的独栋别墅，别墅建筑面积有419.3144广博米，用大地积306.28广博米。别墅外墙为豪华装修，里面装修概略，别墅如下图所示。

而这样豪华的一栋带私家花坛的独栋大别墅，这次拍卖的起拍价唯一353.923万元，折合单价不到一万元一平，唯一8441元/广博米。拍卖运转后，眩惑了6个东说念主报名竞拍，竞拍荒谬浓烈，6个竞拍者一共出价了118次才边界，最终以654.923万元就成交，成交价比起拍价擢升301万元，溢价率达到了85%，但是按照建筑面积计较，成交单价唯一1.5619万元/广博米，这然而广州河汉区的独栋别墅，不是从化区的别墅，可以说，从单价看，这个价钱还短长常低的。

而从位置来看，这次拍卖的这栋别墅，地段也短长常可以，地处河汉区凤凰山一带，小区对面即是广州中学(凤凰校区)和广东金融学院(广州校区)，隔壁还有广东省城市技师学院、广州新华学院。别墅是建在山眼下的，当然环境荒谬可以。

那么，这样好的一栋独栋别墅，在这样多东说念主竞拍的情况下，为何价钱还这样低呢？可能如故跟这栋别墅比拟迥殊磋商。从别墅方位小区沙东新村咱们就可以大略知说念，这栋别墅跟庸俗商品住宅不太雷同。这栋别墅属于村安置征战的私东说念主楼，屋子的地皮性质为村集体用地，并不属于国有出让的城镇住宅用地。这种性质的别墅，对竞拍者有严格要求，竞得者必须是屋子方位村的村集体成员才行，外东说念主莫得经历买，何况即使是村集体成员还不成，还必须心仪一户一宅的条目，假如村集体成员在沙东新村也曾有一栋别墅了，那就莫得经历买这栋别墅了。

是以，可能是村集体性质的房产，是以才成交价这样低，别墅的流畅性不如庸俗商品住宅。而在这样严格条目下，这次拍卖，还能有6个东说念主报名竞拍，最终溢价率这样高成交，亦然说明，这栋别墅亦然拍出了高价了。