| 2025年3月18日星期二|

　　 NO.12月商品住宅销售价钱同比降幅不绝收窄

　　3月17日，国度统计局发布数据披露，2月受春节销售淡季等成分影响，各线城市商品住宅销售价钱环比总体稳中略降。新址方面，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅与上月调换；二线城市环比由上月上升0.1%转为持平；三线城市环比着落0.3%，降幅扩大0.1个百分点。二手房方面，一、二线城市环比分手着落0.1%、0.4%。从同比看，各线城市商品住宅销售价钱降幅均不绝收窄。

　　点评：这反馈房地产商场角落建筑信号增强。地产链高卑鄙如建材、家居等板块需求预期同步回暖，联系企业订单可见度或升迁。现时数据或提振商场对宏不雅经济企稳的信心，裁减系统性风险担忧，但政策传导戒指及住户购房意愿连接性仍需不雅察，短期感情建筑或优先反馈在低估值处所估值建筑程度中。

　　 NO.2当然资源部：专揽好专项债券全力作念好本年地皮储备使命

　　3月13日，当然资源部召开地方政府专项债券复古地皮储备联系使命视频培训会。培训会指出，各地要主理使命要点，专揽好专项债券全力作念好本年的地皮储备使命，合理安排使用专项债券的地皮储备面目。严格把控资金的使用主体，对面目标可行性、合规性、正当性进行充分论证，确保专项债券刊行和使用严格对应到面目。专项债券资金由地皮储备机构专款专用、闭环处罚，形成“资金召募-资金使用-资金偿还”闭环。严禁专项债券资金违法挤占、幽囚和挪用，尤其是违法用于与地皮储备无关的开拓建设。各地不得利用专项债券资金反复回购，形成债券资金空转、虚增财政收入等问题。

　　点评：这项政策旨在优先处理存量闲置地皮，包括企业无力或意外愿不绝开拓、已供应未动工的房地产用地等，不仅有助于优化地皮资源建树，还能为房地产商场注入流动性，推动商场供应和开工，从而相识地皮商场。

　　 NO.3浙江有序推动现房销售，推动构建房地产发展新时势

　　3月16日，浙江省印发冒失提振和扩大耗尽专项步履试验决策。其中提到，潜入推动“好屋子”建设，饱读吹地方优化容积率计较等规则，因地制宜加多改善性住房供给，有序推动现房销售，推动构建房地产发展新时势。复古缴存东说念主索取个东说念主账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。推动落实住房来往税费优惠政策，加大信贷复古力度。加大专项债券用于地皮储备力度。饱读吹地方国有企业以合理价钱按需收购已建成存量商品房。2025年，将试验城中村改进6万户。

　　点评：这一政策通过多项配套方法，旨在重塑商场信心并指令行业向高质料发展转型。现房销售政策既是行业转型的催化剂，亦然稳经济的蹙迫抓手。其到手要害在于能否通过供需两头协同发力，已毕短期商场建筑与始终时势立异的均衡。

　　 NO.4万达商管拟提前兑付约5.24亿元债券

　　3月17日，大连万达商管文牍将召开2020年公司债券(第一期)2025年第一次债券持有东说念主会议。这次债券刊行领域为38亿元，债券余额为5.2445亿元，票面利率为5.58%，付息日为每年9月9日。这次会议由中国海外金融股份有限公司四肢召集东说念主，会议的中枢议题为提前兑付议案，预料打算于2025年4月29日进行提前兑付，罗致一次性还本付息的神情。债券面值为100元/张，计息期限从2024年9月9日至2025年4月28日，共计232天。

　　点评：提前兑付债券时时意味着公司需要筹集相应的资金，以雕悍兑付需求，这可能对公司的现款流和财务结构产生影响，也可能影响到投资者对万达商管异日财务情状和信用风险的评估。债券商场的反应将取决于万达商管的具体财务情状、商场感情以及投资者对提前兑付原因的联接。

　　 NO.5汇添富上海地产租出住房REIT公众召募提前完了

　　3月17日，汇添富基金公告称，汇添富上海地产租出住房REIT公众投资者发售部分提前完了召募并进行比例配售。该基金原定的公众投资者召募期限为2025年3月17日至2025年3月18日。由于公众投资者累计灵验认购领域卓绝启动召募领域上限，公司决定于3月17日提前完了召募。政策投资者和网下投资者的召募期限保持不变，仍为3月17日至3月18日。凭据此前的发售公告，汇添富上海地产租出住房REIT的认购价钱为2.724元/份，所有发售份额5亿份，募资总数为13.62亿元。

　　点评：REITs四肢一种提供房地产投资收益的金融产物，其受接待程度时时与房地产商场合座情状、利率环境和投资者对地产商场的预期密切联系。这次提前完了召募可能意味着投资者关于上海地产商场的信心增强，关于租出住房商场的始终远景持乐不雅气魄；也反馈出现时商场关于相识收益来源的渴求，尤其是在利率波动和商场不细目性加多的配景下。