李嘉诚家眷卷进内地的一些房地产钞票科罚风云中。

阐述京东拍卖音讯，上海长润江和房地产发展有限公司(以下简称“长润江和”)40%股权于7月9日初次拍卖，起拍价约53.49亿元，2东说念主报名，但因无东说念主出价最终流拍。

长润江和配置于2007年10月，是长实集团与和润集团为设备位于上海普陀真如城市副中心技俩“高·尚领域”而配置的技俩公司，二者划分握股60%、40%。由于和润集团旗下公司上海长润房地产设备有限公司(以下简称“上海长润”)、上海江和房地产设备有限公司(以下简称“上海江和”)停业算帐，其所握长润江和40%股权被债权东说念主中融外洋相信有限公司请求科罚。

高·尚领域技俩地块为2006年年底长实集团与和润集团以底价22亿元纠合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平方米，业态涵盖写字楼、阛阓、酒店、公寓、住宅等，其中，300米的超高层写字楼落成后是上海浦西的地标性建筑。

李嘉诚家眷曾对这个技俩委用厚望。

长实集团在2007年1月公布的走动公告中称，收购、领有及发展普陀地块为贸易及住宅物业，乃适当长实及和黄其中一项中枢业务计谋。2009年4月，时任长实集团董事总司理兼副主席暨和黄副主席的李泽钜出席了高·尚领域的开工典礼并示意，“咱们对有契机领衔打造上海真如城市副中心感到相配抖擞，决心在区域内创造一个融合社区。”

18年已往，真如城市副中心富贵终了，而高·尚领域仍未全齐落成，技俩公司股权也因勾通方的债务危境被摆上拍卖台。

这并非李嘉诚家眷近期初次因触及钞票出售而受到热心。

7月11日，“李嘉诚家眷5折卖房”冲上热搜。事件指向李嘉诚家眷旗下长实集团位于东莞的海逸豪庭技俩在清盘阶段，推出了部分团购优惠单元。据销售东说念主员先容，特价房源均是宇宙楼层或楼层较矮，价钱在每平方米1.3万元至1.5万元掌握，此前该技俩销售均价约2.3万元至2.4万元。

万东说念主围不雅无东说念主出价

高·尚领域股权被拍卖，源于和润集团的债务危境。

公开信息夸耀，和润集团是国内向上的粮油加工企业，在粮油产业占据终点的市场份额，在浙江舟山、湖北武汉、四川泸州等城市领有出产基地。

和润集团法定代表东说念主虞松波曾被称为“舟山首富”，如今已债务缠身。阐述天眼查，抑制7月11日，虞松波关联的抑制花消令记载232条、失信被践诺东说念主记载5条、被践诺东说念主记载7条，被践诺总金额约22亿元。

上海市第三中级东说念主民法院出具的民事裁定书夸耀，上海长润、上海江和因为资不抵债，具备停业原因，因此二者握有的长润江和40%股权被拍卖偿债。

阐述拍卖公告，长润江和主要包含两项钞票——存货，即高·尚领域的地盘出让金、前期工程费、建安工程费等设备成本，账面值约76.36亿元；固定钞票，即高·尚领域的房地产，包括贸易、办公、会所、酒店及车位等，账面原值约36.38亿元。

7月9日，长润江和40%股权珍贵开拍，起拍价约53.49亿元，一共蛊卦1.2万次围不雅，2东说念主报名，但最终因无东说念主出价而流拍。

长润江和40%股权流拍，有多重原因。

上海易居筹议院筹议总监严跃进向期间周报记者示意，真如城市副中心略显边际，商办物业相配仰赖区位上风，“笼统体技俩能不可作念起来，与方位区域的购买力、客流量密切干系。”

另一方面，53.49亿元的起拍价，在当下对于大精深投资者而言齐是一笔浩大的职守，严跃进说，“真如技俩总价相比高，咫尺能拿得出50多亿元的机构很少。”

严跃进进一步示意，咫尺上海的地盘市场，二三十亿元就能拍到相配优质的地块，比如保利发展近日竞得的杨浦平凉社区02H1-01地块，地价约22亿元，“中枢区域的住宅技俩质料好，回款快，而商办物业原来就充足了，商圈自己规划对技俩运营而言也有压力，投资者详情是算过账的。”

不啻外部缺陷，长润江和自己也存在不少污点。

阐述《上海长润江和房地产发展有限公司钞票评估论说》，长润江和由雅富投资有限公司(“长实系”公司)、上海长润、上海江和划分按60%、25%、15%的比例出资配置。抑制2023年11月30日，长润江和注册成本尚未完成实缴，三大鼓舞的实缴金额划分为17.31亿元、5.71亿元、3.43亿元，实缴比例62.25%。

此外，阐述拍卖公告，由于高·尚领域已售物业尚未进行地盘升值税算帐，且技俩地块现实经济打算与地盘出让协议商定经济打算存在相反，加上技俩展期齐备，如拍卖成交，竞买东说念主需承担地盘升值税、地盘出让金以及过期齐备失约金等用度。

“高·尚领域这种大型笼统体技俩的转让相比贫瘠，只可进一步压低出售价钱，单纯一家机构或普通的纠合体资金压力会相比大，很难消化。”严跃进示意。

长实进退

现实过于骨感。动作优先购买权东说念主，即便高·尚领域是长实集团入沪的首个大型笼统体技俩，即便长实集团曾成心全资握有高·尚领域技俩，他们也在拍卖台前克制住了我方。

2006年12月底，上海普陀真如城市副中心第一幅巨量地块A3-A6地块出让。莫得碰到任何敌手，长实集团纠合和润集团以22亿元竞标底价摘得地块，折合楼面价约3027元/平方米。

长实集团官网夸耀，真如技俩总建筑面积逾117万平方米，是咫尺上海最大界限城市笼统发展技俩之一，结集阛阓、办公室、住宅、劳动式住宅及酒店物业。《东方早报》报说念称，总共技俩的投资将在60亿元掌握，而这一技俩也将被建造成普陀地区的一个地标性建筑。

2009年4月，真如A3-A6地块珍贵动工，象征着上海第四个城市副中心的运行建造。

由于地价便宜，设备周期漫长，迎上房价高潮周期，长实集团在真如技俩收益颇丰。

2013年6月，长实集团真如技俩以“高·尚领域”的案名珍贵亮相，推出首期居品，售价约3.5万元/平方米，部分特质单元高达4.5万元/平方米。两个月后，高·尚领域首开单元宣告售罄，收金约26亿元。

2019年6月，高·尚领域初次推出住宅居品“领寓”，包括1108套房源。据不雅点网，长实集团次年公布的2019年销售得益夸耀，领寓开盘半年销售金额达73亿元，位列上海住宅总销售套数及金额名次前三。

直至本年3月，高·尚领域仍有73套住宅推出，均价约10万元/平方米。7月11日，期间周报记者从高·尚领域销售东说念主员处了解到，咫尺技俩仅剩小数底复(一楼带地下室)在售，“(股权拍卖事件)对咱们没什么影响，有影响咱们会收到音讯的。”

拿地于今的漫长18年里，对于高·尚领域的权力包摄传言屡次传出。

2019年5月，有市场音讯称长实集团贪图出售高·尚领域技俩权力。对此长实集团修起称，公司平方有收到不同的出价冷落，但有冷落不代表公司禁受及会出售技俩。

2020年1月，风向转动，港媒报说念称长实集团成心增多内地投资份额，收购和润集团所握的高·尚领域股份，最终全资握有该技俩。长实集团方面示意，公司有兴味作出筹议，且事实上公司有优先购买权。

彼时，楼市热钱滂沱，市场交投活跃。上海华夏地产统计数据夸耀，2019年上海新建商品住宅共成交773.5万平方米，同比高潮19.46%，处于近3年高位。但长实集团这一收购意愿最终并未落地。

4年后，长实集团又一次拿到“优先购买权东说念主”的号码牌，故事仍未迎来完整结局，长润江和40%股权首拍流拍。长实集团上海公司市场传讯部又名责任主说念主员向期间周报记者示意：“这是公司高层的决定，莫得更多音讯不错潜入。”

针对为何毁掉竞买股权、高·尚领域过期齐备原因等问题物业管理，期间周报记者于7月11日致函长实集团方面，抑制发稿未收到回复。