买房时以为是抄底，没思到抄在了半山腰2025年的楼市，正在给总共荣幸买房的东谈主上了一堂课。

一又友上个月卖房，挂牌价从420万总共砍到320万，看房的东谈主还挑三拣四。

他说当今不是卖房，是给银行打工，每月房贷1万2，房钱才收5000，穴洞越捅越大。前年咬牙上车的邻居更惨，屋子还没住热乎，资产就先挥发了一辆良马X5。

国度统计局2月数据，70城二手房价同比跌6.8%，新址库存压到18个月新高，70个大中城市里59个还在跌。

2024年房产税试点扩到30个城市，就像给房价泼了盆冷水。北京西城区某学区房，2023年单价18万，当今挂牌价贴着12万还无东谈主问津。

更狠的是“限跌令”取消，树立商终于能甩开膀子降价——广州增城某大盘，成功打出“首付5万住三房”的告白，比买辆电车还低廉。

供需天平透顶翻转

住建部最新数据，宇宙商品房库存够卖26个月，三四线城市更是夸张到58个月。河南某地级市，2019年房价炒到1万2，当今新盘单价6千还得送精装修。二手房商场更惨烈，莫得最低，只须更低。

年青东谈主购房不雅念转变

当今年青东谈主流行“三不买”：不成婚不买房、不生娃不换房、不接收不囤房。

热诚预期集体垮塌

往日合计屋子是资产，当今发现是欠债。贝壳参谋院看望显露，67%的东谈主认为房价还要跌3年以上。

高杠杆投资客濒临的问题是，月供快绷不住了。

改善型家庭，卖不掉旧房换不起新址。我一个一又友思置换学区房，旧房挂牌半年降价3次。不卖掉就没法换新址，要卖掉就得大降价，俨然也曾堕入了死轮回。

平素东谈主该抄底、止损如故躺平？

2025年2月购房者看望显露：62%选拔不雅望，23%探讨租房，仅15%欢乐脱手。

要是你是刚需，那么记着三点：

别信再不买就涨：库存压顶，2025年不是2016年

别贪骨折价：树立商送精装？先查查相助装修公司是不是已被拉黑。

别死磕月供：房贷别超家庭收入40%，留好至少12个月现款流。

当今冲进楼市抄底的，就像在暴雨天抢收曝晒的稻谷——可能接到几粒米，但更可能淋成重伤风。

平素东谈主的住房梦不该绑在K线图上，孩子要上学就租学区房，成婚刚需就买二手次新址。

记着，屋子最初是遮风挡雨的壳，其次才是钞票升值的船。当海潮退去时，衣服泳裤的东谈主比背着救生圈的东谈主更能够。

屋子涨跌终有时，但活命不成等风来。2025年的房价“降温”随机是灾祸——有东谈主看到资产缩水，有东谈主看到上车契机，而机灵东谈主看到的，是技能重新界说“家”的兴味：屋子是容器，活命才是实质。