楼市策略大礼包来了：降二套首付、降存量房贷利率。

9月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国东说念主民银行行长潘功胜重磅发声，将镌汰存量房贷利率至新发房贷利率隔邻，瞻望平均降幅在0.5个百分点驾驭。同期，斡旋首套房和二套房的房贷最低首付比例，将天下层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

降息后具体到个东说念主又能省几许？若以100万元贷款30年计，0.5个百分点也即是50个基点的，镌汰后意味着每个存量房贷购房者月供将减少约280元，30年可以减少利息开销10万元。

另外，这次关于二套房或改善型住房，落实了宽松的首付比例导向。往常二套房的首付比例天然下调，但略高于首套房，但这次斡旋为15%。

在业内看来，这一策略主要影响在一线城市，瞻望关于北上广深等一线城市，有助于促进二套房或改善型住房购买。

假定，咱们以购买BBA（豪华车：良马、飞驰、奥迪）单价30万元的车款去付首付，肤浅测算，15%的首付比例，30万元的首付对应的新址总价为200万元。那么，200万元可以在广州买到怎么的新址？

如果你的预算在150万-200万元之间，那广州每个区王人有恰当你的屋子。贝壳找房数据贯通，这个价钱区间，广州339个新盘恰当条款。

如果你念念住中心区域，比如河汉、海珠等，这个价钱段恰当条款的主如果公寓居品，比如海珠区的越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾，河汉区的河汉云商汇，均有50平日米以内的小面积居品，同期单价也仅为住宅的1/3驾驭。

此类商务公寓时常依靠交易概述体而建，交通和交易配套不会太差，能够欣喜大多量上班族的需求。对业主而言，进可自住，退可放租，且由于总价较低，房租便可阴事月供的一大部分，部分公寓陈诉率可以。

如果你不捏着于市中心区域，那150万-200万元在外围区域汲取就大了。比如位于黄埔区中新学问城片区的龙狮璟珑府，近日刚刚调了价，91平日米的3室2厅2卫户型，南朝向，户型价钱由205万/套治疗为170万/套。番禺大学城片区的越秀大学星汇锦城，近期也调了价70平法米的3室2厅1卫居品，北朝向，户型价钱由190万元/套治疗为185万元/套。

如果你预算在100万-150万之间，有约514个新盘可以去望望。比如，位于白云钟落潭的保利珑玥公馆，据了解，该技俩地铁A出口约500米，3室2厅2卫74平日米竖厅三室两厅两卫居品约140万元。相似在钟落潭的旭辉光屿南边3室2厅1卫75平日米三房两厅两卫，约120万元。

如果你的预算更少一些，在100万元以内，汲取依旧好多。中心区域可以磋议公寓，河汉保利天汇的公寓，最低60万就可以上车，位于荔湾区广州医药港的方舟公馆最低80万可以上车；外围区域，100万以下的三室一厅依旧有好多汲取，比如95万可以买增城区中新镇御溪世家的74平日米三室2厅1卫。

这还仅仅贝壳标价，去到售楼部，价钱王人是好谈的，福利亦然可以争取的。现时买房的首付比例依然镌汰到历史的一个低点，存量和增量房贷利率也处于历史低位，关于念念买房置业的破钞者来说如实是一个可以的时机。

上海易居房地产扣问院副院长严跃进告诉南边+记者，若磋议到2020年以来五年期以上LPR依然减少了95个基点，重叠这次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少梗概145个基点，是历史陌生的降存量房贷的策略。

不外，相似的总价，首付低了就意味着月供会增多，这也教导破钞者要量入为用。

南边+记者 周中雨市场评估