克而瑞地产询查发文称，自930新政后，新房商场捏续回温，百城10月新房成交环比增46%，同比转正微增2%，完全量达年内新高。而聚焦微不雅神气层面，20城神气去化率“前高后低”仍处于3成以上，好于9月周均。纵不雅20个典型城市新政后周度平均去化率变动情况，基本呈现出“前高后低”走势：据CRIC监测数据，20个典型城市930新政后平均去化率波动上行至第43周(10.21-10.27)高点达68%，尔后稳步下行，最近一周第46周(11.11-11.17)仅为32%，仍高于新政前9月周均水平。

　　聚焦新政后10月以来69个热销神气居品层次情况，克而瑞地产询查不错看出，处于城市均价0.8-1.2倍的刚需神气个数高达39个，占比高达57%，中改、高改、豪宅神气不分昆季，占比均在10个摆布。

　　刚需客群活跃度高，沪深杭汉渝等近远郊刚需盘去化率赫然擢升

　　细化到微不雅神气层面，热销刚需神气主要规划在中枢城市近远郊片区，下表克而瑞地产询查陈列了部分刚需盘新政前后去化率情况对比，不错看出，成绩于新政刺激，上海、深圳、杭州、武汉、重庆等多城市近远郊刚需刚改盘商场热度稳步擢升。

　　以上海为例，新政后单价4-7万元/平的首置首改盘来访、认购节节攀升，松江洞泾板块的保利·西郊慈悲、宝山共富、共康板块的大华公园柏翠、奉贤南桥板块的龙湖奉贤·不雅萃神气，10-11月开盘去化率均在7成以上，较新政前擢升了10-30个百分点不等。

　　居品革命(四代宅)+准现房刺激中高改客群回流至新房商场

　　而中改、高改和豪宅神气更多是凭借居品革命诱骗客户回流，尤其是近期较为火热的“四代宅”神气在南京、武汉、重庆等多地持续入市，擢升户型得房率的同期，为居住者提供了一个息争、健康、雕悍的居住环境，相较于二手次新房而言具备未可同日而言的居品上风。

　　以南京为例，江韵瑧悦神气地处供应多余的江北片区，于十一国庆时辰驱动认筹，放风价钱即为本色成交价钱，廉价诱骗客户下定。首开优先推售一栋洋房居品，半小时内以4倍认筹率售罄，后趁热治安加推高层、小高层居品，热度延续到11月，累计销售超100套。而之是以能终了热销主要成绩于居品迭代，该神气为江北首个上市的第四代住宅居品，高得房率及露台维持居品力远超同板块竞品，同期首开的143平洋房客厅挑空筹算，重复露台外挑空间，给客户创造了全新房住体验。

　　武汉如是，同片区的四代宅神气销售流速赫然高于非四代宅神气，下表陈列的城投金沙府、沙湖天境、中建壹品汉韵公馆等均为四代宅神气，城投金沙府为武昌二环内首个准四代宅神气，得房率约90%，面积段横跨103-142平，订价合理，主力总价为215-320万，11月去化率高达47%，较9月权臣擢升。沙湖板块沙湖天境神气除了居品上风高得房率98-105%除外，一线临沙湖，配套老练，拟引入优质训诲资源，10月末开盘212套也终了售罄。

　　还有部分心气通过相反化的居品打造策略来诱骗板块内对应客群从而终了高去化。以重庆不雅音桥神气为例，神气主力面积段规划在92-123正常米，总价段在210-290万元/套区间，精确收拢板块内改善客户，首开去化率高90%。

　　除了上述居品革命和相反化居品打造策略除外，青岛、重庆、常州等弱二三线城市部分心气凭借较快的施工程度以现房/准现房销售，也增强了客户对居品的信心。以常州为例，2024年10月以来成交套数TOP10神气中现房/准现房神气占比高达6个，同期部分心气再通过维持家装包、送车位等面容加大促销力度，也使得销量走高。

　　总体来看，成绩于新政刺激，各城市神气开盘去化率稳中有增，走势“前高后低”仍权臣好于新政前9月均值，而从热销神气来看，城市均价0.8-1.2倍近远郊刚需盘提同意用较为权臣，69个热销神气中刚需盘占比接近6成。而热销神气中刚改、中改和高改盘主要凭借着居品革命——四代宅打造逐步擢升居住舒末端和相反化居品打造策略来创造竞争上风。而加速工程程度以现房和准现房委用也使得客户减少了购房疑虑，弥合一二手房相反性。

　　预判后市，克而瑞地产询查以为，930新政后各地策略宽松力度有增无减，一定程度上也将捏续自若现时繁重珍爱的回温效果，年末将至，若建立商能积极自救，在策略利好基础上加大营销力度，将使得新房成交占比捏续扩容。