买个100平米的屋子，骨子能住的面积才70平米？

这事最近可闹得沸沸扬扬。

住建部刚刚丢出了一个重磅音问："住宅应按套内使用面积进行来回"。

这句话一出，通盘房地产市集齐炸开了锅。

要知谈，现时买房最让东谈主头疼的等于这个公摊面积。

简直数据有点吓东谈主

望望现时的情况吧，一个33层以上的高层住宅，公摊率能达到惊东谈主的30%。

这是什么宗旨？

你掏300万买了个100平米的屋子，能确凿住的可能就70平米。

剩下30平米呢？

齐变成了公摊面积。

这下可把购房者气坏了，直呼"上当上圈套"。

公摊面积是怎样来的？

说到这个公摊面积，还得从1995年提及。

这个轨制是从香港搬来的，说是为了搞定人人方法摊派问题。

电梯要算钱，楼谈要算钱，管谈井要算钱。

门厅、过谈、保安室，以至连外墙的一半齐要算进去。

蛊惑商可痛快坏了，不光把人人部分的老本转嫁给了购房者。

还能在缠绵上玩点小把戏。

一栋楼的人人面积越大，公摊比例当然就越高。

买房主谈主骨子能用的面积，那就越少喽。

公摊比例怎样算？

这里给众人算个昭着账：

摊派别数 = 公用面积总额 ÷ 套内建筑面积总额。

你家的公摊面积 = 摊派别数 × 你家套内面积。

打个譬如，一栋楼的公用面积是200平米，所有这个词套内面积加起来1000平米。

这么算下来，摊派别数等于0.2。

若是你买了100平米的屋子，那就得多掏20平米的钱。

听着挺有兴趣，但骨子操作中水分可不少。

楼层越高公摊越多

更让东谈主崩溃的是，楼层数越多，公摊面积就越大：

高层住宅的公摊比例在14%-24%。

多层住宅要好点，在7%-12%之间。

超高层最吓东谈主，最高能达到30%！

为啥会这么？

电梯井、确立间、隐迹层这些"大户"齐要占场所啊。

你思思，合并个小区里，高层和洋房的骨子得房率差距能达到20%以上。

这差距也太大了吧！

住建部格调很明确

此次住建部放话："住宅应按套内使用面积进行来回"。

这14个字开释出一个明服气号：按骨子能用面积来回是大趋势。

重庆一经带头取消公摊了，其他城市也在积极跟进。

能拿到抵偿吗？

老业主最温煦的等于这个问题。

说真话，思拿到班师抵偿可能性不大：

蛊惑商莫得抵偿义务。

购房公约里也没这一条。

法律上没规矩补偿秩序。

好多蛊惑商现时齐资金垂危。

但也有这些克己

别心焦，固然拿不到班师抵偿，但照旧有不少克己：

物业费将按套内面积收取。

供暖费可能要重新核算。

二手房来回可能会有策略扶抓。

市集订价会愈加透明。

世界试点在推动

除了重庆班师取消了公摊，其他城市也在看成：

北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州齐在探索纠正。

每个城市的作念法不同样，但规划是一致的：让房产来回更透明。

给购房者的提出

准备买房的要提神这几点：

仔细核算公摊比例。

了解具体摊派步地。

聘任信誉好的蛊惑商。

密切关注策略变化。

一经买房的也别心焦：

恭候策略完善再作念策画。

关注补贴策略出台。

算清物业费治愈空间。

感性看待市集变化。

市集将更标准

此次纠正后，市聚积有这些变化：

更多城市会跟进纠正。

老业主权利有保险。

市集订价愈加透明。

新的均衡点会酿成。

最近几个月，各地房地产市集齐在暗暗发生变化。

有的城市一经驱动试点新策略。

有的蛊惑商主动治愈销售方式。

还有的物业公司提前准备治愈收费秩序。

这些变化齐在告诉咱们，房地产市集正在向着更标准、更透明的标的发展。

固然纠庄重由中可能会有阵痛。

但永远来看，这是件功德。

市聚积更健康，居住会更称心。

对了，你对取消公摊面积这事怎样看？

来聊聊你的思法呗！