【大纪元2022年04月08日讯】（记者陈安编译报导）念念购买第一套屋子，但不知谈从那儿开动？《卡尔加里时尚报》全心策划了初次购房者指南。

最初，恭喜！购买第一套屋子是一个遍及的里程碑。这个历程可能会有令东谈主难以置信的陈说，但也可能令东谈主生畏，稀疏是要是你不折死守那儿开动时。

这便是购房者指南存在的目标，它的本体包括﹕顶级社区的故事，初次购房者的领导，房地产趋势，奈何出售房屋等等。但愿它能让你了解购买（或出售）第一套屋子所需的常识。

购买房屋时超出典质贷款的预算

很少有东谈主会作念比买房更大的交游，是以东谈主们很容易忽略领有房屋所有权所出现的非常用度。

新址主需要铭刻的一些本钱：

房地产牙东谈主用度

诚然莫得针对房地产牙东谈主的强制性佣金结构，但频繁的作念法是一种称为七/三的模子：为房屋的前10万元支付7%和余额的3%，由卖买两边的房地产牙东谈主瓜分。

法律用度

房地产讼师关于购买房屋的几个步调至关贫乏，包括通过确保地皮转让具有法律遵守来保护贷方。讼师费可能因交游的复杂进度而异，但频繁为1,200至1,700元。

产权转让费

在亚省，一朝交游完成，就需要支付地皮所有权转让费。它分为两个部分，第一部分是在基数50元的基础上，每5,000元地皮价值加2元﹔第二部分为典质贷款方面，在50元基础上，加上每5,000元典质贷款金额1.50元。比如30万元的房屋，首付20%，从而产生240,000元的典质贷款。总所有权转让将破耗290元。注释：产权转让费与地皮转让税不同，地皮转让税频繁为数千元，唯有亚省和萨斯喀彻温省不收取地皮转让税。

搬运工

在租用的货车上装卸所有物品可能会变成耗损。出于这个原因，有些东谈主更心爱专科的搬运工。阐述房屋的大小，用度从500元到2,000元不等。阐述房屋大小和技术条目，我方搬运可能会破耗50到200元租用货车或卡车。

保障

房屋的大小﹑位置以及保障需求将影响房屋保障的本钱。亚省东谈主频繁每年支付900至2,000多元。

财产税

通过将一个东谈主的财产评估价值乘以刻下的市级和省级税率盘算推算，财产税不错按年支付，也不错阐述城市，通过每月分期付款的形势支付。

成就磋商

搬进来后不久，通过短信、电子邮件或应答媒体共享新家的像片是很常见的。为此，房东需要供应商提供互联网和电话业绩。这频繁意味着有时50元的通顺费，具体用度取决于供应商。

步调

一些新社区有房东协会，并条目房东支付好意思化用度，举例冬季节日灯光展示和步调阻挠。这可能包括滑冰场、篮球场和湖泊。这些用度有时与家庭立场关联，多户家庭是最低廉的。

阻挠必需品

关于带有院子的房屋，需要铲东谈主行谈上的雪并修剪草坪，需要购买器用阻挠花坛。割草机的价钱频繁从200元到600元不等。

讼师是买房必要构成部分

除了致电房屋建筑商和搬家公司外，购买新址时必不行少的是讼师事务所。购买房屋所波及的复短文献卓绝多，需要讼师的关爱和专科常识。

卡尔加里McLeod Law LLP公司联合东谈主丹尼尔·G·麦考利 （Daniel G. MacAulay）暗示，“在亚省购买房屋时必须礼聘讼师，讼师有多数告示责任，他们将确保您的利益得到保护，并确保交游奏凯依期进行。”

麦考利说，买方的讼师将与卖方的讼师互助，“为您提供明确的所有权文献”。

“要是您正在得到典质贷款，您的讼师将顺利与您的贷方互助，并接登第于您购买的典质贷款。在交房日，他们会促成资金划拨和地皮出让。”

他说，讼师会寄给客户的一份文献，称为退换声明。“这份文献追想了过去所欠的总财产税、卖方认真实财产税百分比以及您（买方）在该年度认真实财产税百分比。一般来说，买方认真实房产税百分比被添加到房屋的销售价钱中并支付给卖方。”

付给房地产讼师的用度与购买价钱和交游的复杂性关联。购房者瞻望将支付越过1,500元的法律用度。

麦考利暗示，一些要素会影响法律用度的本钱，“要是您在现存房屋出售之前领有新址屋，您可能需要过桥融资，这也将产生非常的法律用度和支付本钱。”

非常的融资，举例通过加拿大典质贷款和住房公司的初次购房者磋商，也会增多非常的法律用度和支付本钱。

背负裁剪：皆守善