极目新闻指摘员 徐汉雄

　　12月12日，记者从衡阳市发改委获悉，2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实践套内建筑面积计价。（据12月12日河南商报报说念）

　　套内面积是指由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。实质上，按套内面积计价并不簇新。早在2019年，住房和城乡斥地部官方网站发布的《住宅技俩轨范（征求见地稿）》中，就提到“住宅建筑应以套内使用面积进行往复”。在2008年版的浙江省商品房销售惩处主见中，也明确限定了商品房“不错按套内建筑面积粗略建筑面积计价”。一直以来，商品房在往复时并不摈斥按套内建筑面积计价。在商品房的销售左券中，亦然要明确套内面积的。

　　衡阳市的干系文献（图片来源：河南商报）

　　天然商品房销售计价“不错按套内建筑面积粗略建筑面积计价”，但按建筑面积计价相比多数，也相比常见，因此，按套内面积计价屡屡激励形势，成为话题。

　　按套内面积计价，遽然者并不会因此就不错少付房款，因为房价是由资本决定的，按套内面积计价，公摊面积一经存在，这部分的资本如故管帐入房价中。

　　非论按哪种格局计价，屋子的总价是相同的，但按套内面积计价，由于这个斟酌面积要小些，每平素的单价就会增多，相背，按建筑面积计价，这个斟酌面积要大些，每平素的单价就要小些。是以，斥地商风气于以建筑面积计价，以显得房价“低廉”，这仅仅计价格局给出的“错觉”，房屋总价并不会有变化。

　　按建筑面积计价屡被吐槽，只因一些房屋的公摊面积过大，遽然者名义上买了几许个平素的房屋，实质上的套内面积大为缩水，因此感到“耗费”了。按套内面积计价的公正，在于“所见即所得”，便是套内面积是几许便是几许，在购房时写得爽气晰楚，遽然者在决定购买前，对房屋的实质使用面积心里有本昭彰账，幽闲了知情权，也可因此判断购买与否。

　　因此，连年来，按套内面积计价的呼声时有响起，一些场合也力推按套内面积计价。比如，广东肇庆自本年5月1日起，商品房实践按套内面积计价销售。近日，广西出台二十条与房地产市集策动的步伐，其中提到“联结市集按住房套内面积计价销售”。

　　按套内面积计价，从纸面走向本质，对购房者来说，无疑是个好音问。因为按建筑面积计价的格局，未免会夹带斥地商的板眼，公摊面积到底是若何算的，遽然者并不明晰，“买100平素米的屋子只得70平素米，公摊整个40%多……”这类新闻让东说念主感到委屈，便是有种耗费的嗅觉。按套内面积计价，就根除了这么的担忧，撇开了公摊面积的蒙胧账，以时代妙技让套内使用面积透明化，故意于遽然者权柄的保护。

　　按套内面积计价越来越大，也不错说是势在必行，天然房屋的总价不会因此有什么不同，但计价格局的改动，不错作念到昭彰遽然，对房地产市集的健康发展具有积极作用。对此，也就不妨乐不雅其成。