11月，北京取消普宅治安，满两年免征升值税，140平素米以下住宅契税税率调处为1%。商场方面，新址成交壤限保抓自如，二手房成交套数成交超1.8万套，创近20个月以来最高位。

　　格外声明：北京房地产企业销售数据统计所以2024年1月-11月30日历间北京左券签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体斟酌情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的名目，由企业提供干系评释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本阐述仅供参考，课题组分歧使用阐述过甚实践所激勉的任何获胜或曲折亏空承担拖累。

　　2024年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额共计2801.6亿元；TOP20企业商品房销售面积共计708.8万平，TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额423.8亿元，位居首位；华润置地销售额247.4亿元，位居次席；北京城建销售额为227.0亿元，位居第三位。

　　格外声明：北京房地产企业权利销售数据统计所以2024年1月-11月30日历间北京左券签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体斟酌情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的名目，由企业提供干系评释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本阐述仅供参考，课题组分歧使用阐述过甚实践所激勉的任何获胜或曲折亏空承担拖累。

　　2024年1-11月，北京房地产企业权利销售额TOP20企业商品房权利销售额共计2032.9亿元，权利销售面积TOP20企业商品房权利销售面积共计478.0万平。权利销售额和权利销售面积TOP20门槛分别为41.8亿元和9.5万平。中海地产、中建智地和华润置地位居权利销售额榜单前三位，权利销售额分别为395.4亿元、179.6亿元和172.2亿元。

　　政策环境

　　11月18日晚间，北京市住建委、市财政局、北京市税务局连合发布《对于取消平凡住房治安关联事项的见知》，通知取消平凡住房和非平凡住房的区别治安。

　　个东说念主出售抓有期跨越两年（含）的住房将免征升值税；而对于抓有期不及两年的住房出售，则需按5%的税率全额交纳升值税。此外，北京将不时履行世界调处的个东说念主购宅券税优惠政策。具体来说，对于购买家庭独一住房且面积不跨越140平素米的情况，契税税率降至1%；若跨越此面积限度，则适用1.5%的税率。对于购买第二套住房的家庭而言，如若房屋面积雷同在140平素米以内，其契税也按照1%收取；超出部分则转念至2%。

　　商场分析

　　新址商场方面：11月，北京商品住宅成交60.45万平，环比微增1.4%，同比增长20.9%。合座来看，新址商场延续10月热度行情，呈现抓续性回升、回暖的趋势，然则企稳的基础不牢固，政策效应呈收缩趋势。12月契税、升值税新政清雅实施后，有望带动短期商场活跃度延续。

　　图：2021年-2024年11月北京商品住月度成交情况

　　数据来源：

　　二手房方面，11月，北京二手商品住宅成交18763套/166.73万平，环比分别增多8.0%和9.7%，同比分别飞腾49.6%和46.4%。合座来看，二手房商场热度延续，成交壤限抓续回升，为近20月以来最高位。

　　表：2024年11月北京宅地成交明细

　　数据来源：

　　宅地商场方面，北京本月成交5宗宅地，合战略略建面66.42万平，楼面价45949元/平米，出让金共计305.20亿元，平均溢价率5.32%。本月北京地盘商场可谓吸睛大王人。月初，海淀善事寺双子星地块眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国企央企浓烈争夺，两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的地盘合理上限价钱，过问摇号花式，最终分别被绿城和越秀摇中。月末，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海地产153.32亿元摘得。