番禺万博板块的公寓颇受接待

文/图羊城晚报记者梁栋贤

本年春节后，跟着公司搬迁到番禺万博板块，王密斯到此租房，“本合计这是个新商务区，租借需求未几，屋子好找，骨子情况却与我思的不同”。

华夏地产珠江花坛分行店董吴海萍示意，因放租的房源消化得很快，遭受有租客上门求租，巧合中介要主动出击找老客户寻房源。

客岁年底运转租借需求增多

“从岁首七运转，租客急剧增多，放盘量却和平时差未几，盘源不够。”吴海萍示意，“租借需求其实从客岁10月运转如故有所增多，隔邻不少新企业、新商铺接踵开业，在万博商圈上班的东谈主越来越多，带来了不少新增需求。”

较为相配的是，该板块三房和一房的需求量大。贝壳征询院广州分院的数据裸露，三房需求占比约57%，一房需求占比约22%；若从面积段来看，主要集结在80-100浅显米和60浅显米以下的户型。

这种一鸣惊人的需乞降现时万博板块的房源供应情况唇齿相依。该板块租借房源较多的楼盘为粤海广场、招商城市主场、番禺万达广场、敏捷上城商务中心、万科欧泊，其中只消万科欧泊是住宅方式，以三房供应为主，其他均为公寓方式，一房居品居多。

住宅房钱或只消公寓的六成

湮灭板块的住宅售价常常高于公寓，万博板块也如斯。吴海萍先容，该板块大无数公寓的二手单价在2.5万-3万元之间，二手住宅售价简单是公寓的两倍。

房钱情况却刚好相背。华夏地产的成交数据裸露，万科欧泊95浅显米三房住宅的月房钱为4200-4500元，和客岁10月比较变化不大；而海印总统公馆60-70浅显米的公寓月房钱为3500元，55浅显米、4.5米高的复式公寓以至可租5500元/月，比客岁10月飞腾了3%-4%。

贝壳征询院广州分院的数据相通反应肖似情况：万博板块住宅房钱走势从2019年于今保抓安稳，本年2月住宅月房钱为47元/浅显米；而公寓租借从2020年4月有交游纪录运转就呈抓续上升趋势，本年2月月房钱为77元/浅显米。

为何公寓房钱反倒贵那么多？吴海萍示意，约六成公寓租客是纯居住的，该板块的公寓天然莫得园林、学校，但距离地铁站和阛阓近，对年青租客胃口；其余约四成可能是开网店或办公居住两用，关于这类东谈主群，不错作念工商登记的公寓无疑有更大附加值。　　

●温馨教导

吴海萍教导，该板块有“二房主”一次收取半年或以上的房钱，但按月交租给业主，万一“二房主”卷款而逃，会给租客带来厌世，提议租房者签条约前让业主出示房产证，幸免和“二房主”交游，若莫得教授，可找正规中介襄理核实。