文/乐居财经 徐迪

1月2日，北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村纠正景况NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地景况（13#配套楼）赢得竖立工程盘算许可证。

竖立单元为北京兆兴房地产开采有限公司，这是建发丰台槐新地块的开采主体。

12月27日，该地块公示景况盘算假想决策。

对比平台图不错看到，13#配套楼为物业用房，竖立领域100平常米，恰是该景况的景不雅大门地点。

假想决策清醒，景况拟竖立11栋6-18F住宅楼及多少配套楼，巨额选拔退层杂沓式建筑结构。小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。

中央楼栋4#楼主体17层，北户16层，首层局部架空；相邻的2#楼为7层洋房，首层局部架空。两栋带架空层的楼栋围绕不才千里庭院两侧，可举座打变成会所空间，另一侧正对小区主进口。

所有的楼栋齐标志有窗井，蚁集地下与地上1:2的建面比例，展望一层房源会带地下室搭配出售。

有音讯默示，该景况有望在建筑立面、园林打造和户型假想等方面进行打破立异，还将配备会所，会有泳池、健身房等功能。计算客户主要面向改善东谈主群，预估主力面积段为建面约110-165平米的三居、四居。

参加北京丰台四环，建发房产又拿出了一套登科大宅假想，或将落地其在京的首个“细腻宋韵”系列产物。景况从小区大门、物业楼到一谈11栋住宅楼，顶部一谈选拔了屋脊高耸的双层大飘檐。

飞檐翘角+豪华景不雅大门是建发景况一组高识别度元素。就在2024年底，建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑好意思学新品赏析”行为，共享其在登科产物研发中的立异式传承。

据悉，建发房产已形成王府登科、禅境登科、盛世唐风、细腻宋韵、诗意东方等产物。本次丰台槐新景况，会选拔哪个建筑格调？

（图为建发上海印象青城景不雅大门）

丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。

竖立用大地积约3.04万平常米，R2二类居住用地，总建筑面积约9.24万平常米，其中地上建筑面积6.08万平常米，地下建筑面积3.16万平常米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

2024年12月5日，福州裕诚房地产竖立景况开采主体北京兆兴房地产，注册本钱24.35亿元，由林猷松担任法定代表东谈主、董事长，林鸿猷为财务雅致东谈主。

2024年12月24日，福州裕诚房地产将握有北京兆兴房地产价值约15.58亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。

12月31日，福州裕诚房地产将握有北京兆兴房地产价值约8.76亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。

先质押后转让，是股权转让操作的通例作念法。这意味着，丰台槐新地块景况改日的权柄将由建发和金茂离别握有64%和36%。

槐新地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计算是9月20日竞拍，但因故隔断出让。

地块信息也发生变化，原腹地块分南北两个地块举座出让，最终挂牌时，南侧地块又拆分为两个小地块，建发摘得的01地块，地皮面积从底本的5.39万平常米疗养至3.04万平常米，相应的，肇始价也从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，肇始楼面价从4.02万元/平常米调减至4万元/平常米。

地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

区域内竞品景况建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平常米。现在在售新盘主若是中海公元里，本年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售素养价7.8万/㎡，现在网签40套，成交均价6.25万元/㎡。