目 录第1章 弁言 1学习地方 1导言 11.1 基础想法 11.1.1 投资概述 11.1.2 投资价值 21.1.3 市集价值 31.1.4 投资价值与市集价值的关系 41.1.5 交往价钱 41.2 房地产投资概述 61.2.1 房地产投资的内涵 61.2.2 房地产投资的分类 91.2.3 房地产投资的作用101.2.4 房地产投资的影响成分121.3 房地产投资分析概述 131.3.1 房地产投资分析的任务141.3.2 房地产投资分析的内容151.3.3 房地产投资分析的方法16空洞锻练 17保举阅读 17第2章 房地产投资分析基情愿趣 18学习地方 18导言 182.1 投资三要素旨趣 182.1.1 收益 182.1.2 资本 192.1.3 预期 192.2 地盘答谢递减规章 202.2.1 答谢与地盘答谢 202.2.2 地盘答谢递减规章及发展 212.2.3 地盘答谢变化的基情愿趣 232.2.4 地盘答谢递减规章对地盘集约筹办的制约作用 272.3 资金时间价值旨趣 292.3.1 资金时间价值的概述292.3.2 利息与利率 312.3.3 状貌利率与骨子利率322.3.4 现款流量图 332.3.5 资金等值 342.4 房地产市集四象限表面362.4.1 房地产钞票市集与摧折市集 362.4.2 房地产市集四象限分辩过头内在酌量 382.4.3 外皮成分对四象限模子平衡状况的影响 412.5 钞票订价模子 442.5.1 钞票订价模子简介442.5.2 钞票订价模子的假定条目 452.5.3 钞票订价模子的优过失462.5.4 钞票订价模子的应用46空洞锻练 47保举阅读 48第3章 房地产市集分析 49学习地方 49导言 493.1 房地产市集概述 493.1.1 房地产市集的特征493.1.2 房地产市集的功能513.1.3 房地产市集的结构523.1.4 房地产市集的分类533.1.5 房地产市集供求的影响成分 533.2 房地产市集分析概述 563.2.1 房地产市集分析的必要性 563.2.2 房地产市集分析的适度573.2.3 房地产市集分析的顺序583.2.4 房地产市集分析的内容583.3 房地产市集看望 593.3.1 房地产市集看望的内容593.3.2 房地产市集看望的方法633.3.3 房地产市集看望的顺序65专栏3-1 好意思国营销协会市集看望讲演轨范大纲 673.4 房地产市集展望 673.4.1 房地产市集展望的种类673.4.2 房地产市集展望的方法683.4.3 房地产市集展望的顺序733.5 房地产市集分析案例 75空洞锻练 85保举阅读 85第4章 区位条目分析 86学习地方 86导言 864.1 区位与房地产价值 864.1.1 区位 864.1.2 城市功能分区 884.1.3 区位与房地产价值的关系 904.2 区位条目分析概述 914.2.1 区位分析的内容 914.2.2 区位的影响成分 934.3 不同类型房地产区位分析944.3.1 住宅表情区位分析944.3.2 买卖表情区位分析954.3.3 写字楼表情区位分析974.3.4 工业表情区位分析984.4 房地产区位分析案例 98空洞锻练 113保举阅读 114第5章 基础数据估算 115学习地方 115导言 1155.1 房地产投资与资本用度估算1155.1.1 房地产投资与资本用度的想法和组成 1155.1.2 房地产投资与资本用度估算的要乞降依据 1185.1.3 房地产投资与资本用度估算的方法 1195.1.4 房地产投资与资本用度的具体估算 1205.2 融资与资金资分内析 1245.2.1 融资分析 1245.2.2 资金资本概述 1285.2.3 融资决策优化轨范1335.3 收入与税金估算 1365.3.1 收入概述 1365.3.2 收入估算 1365.3.3 税金估算 1415.4 基础数据估算案例 1455.4.1 资本收入测算 1455.4.2 资本测算 145空洞锻练 183保举阅读 183第6章 财务分析 184学习地方 184导言 1846.1 财务分析概述 1846.1.1 财务分析的含义 1846.1.2 财务分析的作用1856.1.3 财务分析的方法1866.2 财务基本报表 1876.2.1 现款流量表 1876.2.2 资金来源与诈欺表1916.2.3 利润表 1936.2.4 钞票欠债表 1976.3 静态财务分析 2006.3.1 利润率 2006.3.2 投资利税率 2026.3.3 静态投资回收期2026.3.4 借款偿还期 2046.3.5 财务比率 2056.3.6 还本付息比率 2066.4 动态财务分析 2076.4.1 财务净现值 2076.4.2 财务里面收益率2096.4.3 动态投资回收期2126.5 财务分析案例 2146.5.1 财务分析讲演逻辑2146.5.2 财务分析布景参议2156.5.3 表情实行程度推敲安排2176.5.4 表情投资估算和资金筹措推敲安排 2196.5.5 开导表情财务分析2256.5.6 开导表情概略情趣分析231空洞锻练 233保举阅读 233第7章 概略情趣分析 234学习地方 234导言 2347.1 概略情趣分析概述 2347.1.1 概略情趣与概略情趣分析的含义 2347.1.2 房地产投资的主要概略情趣成分 2357.1.3 概略情趣分析的方法与作用 2397.2 盈亏平衡分析 2407.2.1 盈亏平衡分析概述2407.2.2 线性盈亏平衡分析2427.2.3 非线性盈亏平衡分析2457.3 明锐性分析 2477.3.1 明锐性分析概述2477.3.2 单变量明锐性分析2497.3.3 多变量明锐性分析2507.3.4 明锐性分析的优过失2527.3.5 明锐性分析案例2527.4 概率分析 2567.4.1 概率分析的含义2567.4.2 概率散播 2577.4.3 盼愿值 2597.4.4 错杂度 2597.4.5 变异总共 2607.4.6 置信区间与置信概率2617.4.7 概率分析方法 262空洞锻练 265保举阅读 265第8章 风险分析 267学习地方 267导言 2678.1 风险分析概述 2678.1.1 风险 2678.1.2 房地产投资风险 2728.1.3 房地产投资风险分析2788.2 风险识别 2798.2.1 风险识别的含义与方法2798.2.2 头脑风暴法 2798.2.3 德尔菲法 2808.2.4 幕景分析法 2828.2.5 故障树分析法 2828.2.6 筛选监测会诊本事法2848.3 风险揣度与评价 2858.3.1 风险揣度与评价概述2858.3.2 蒙特卡洛模拟法2858.3.3 档次分析法 2878.4 房地产投资组合风险2898.4.1 房地产投资组合的界说2898.4.2 房地产投资组合的聘用模子 2908.4.3 房地产投资组合的风险分析 2918.4.4 房地产投资组合的风险与答复 2938.5 房地产投资风险处分2988.5.1 风险处分概述 2988.5.2 风险预控 2998.5.3 风险侧目 2998.5.4 风险回荡 2998.5.5 风险组合 3008.5.6 风险自留 301空洞锻练 301保举阅读 302第9章 社会影响分析 303学习地方 303导言 3039.1 社会影响分析概述 3039.1.1 房地产投资社会影响分析的含义及特征 3039.1.2 房地产投资社会影响分析的作用与界限 3059.1.3 房地产投资社会影响分析的内容 3079.1.4 房地产投资社会影响分析的方法 3089.1.5 房地产投资社会影响分析的方法 3109.2 社会信息看望 3149.2.1 房地产投资社会影响分析所需的社会信息 3149.2.2 社会信息的看望方法3159.2.3 社会信息的看望方法3159.3 利益相干者分析 3209.3.1 利益相干者分析的含义3209.3.2 利益相干者分析的方法3209.4 社会影响分析案例 3219.4.1 待开导宗地近况3229.4.2 社会影响分析 3229.4.3 互适性分析 3239.4.4 社会风险及对策分析3249.4.5 社会影响分析论断325空洞锻练 325保举阅读 326第10章 投资决策 327学习地方 327导言 32710.1 投资决策概述 32710.1.1 房地产投资决策的含义 32710.1.2 房地产投资决策的类型 32810.1.3 房地产投资决策的要求 33010.1.4 房地产投资决策的顺序 33110.1.5 房地产投资决策的方法 33210.2 决策比选概述 33310.2.1 房地产投资决策比选的含义 33310.2.2 房地产投资决策的类型 33410.2.3 房地产投资决策比选的策画 33510.2.4 房地产投资决策比选的方法 33910.2.5 房地产投资决策比选的防御事项 34010.3 不同类型决策的比选34210.3.1 互斥型决策的比选 34210.3.2 孤独型决策的比选34710.3.3 羼杂型决策的比选349空洞锻练 352保举阅读 352参考文件 353附录a 可行性参议讲演案例 354附录b 表情请求讲演案例 375
