转自：贝壳财经

在一系列宽松计谋的积极鼓励下，寰宇楼市活跃度权贵擢升，成交量稳步上扬，尤其是一线城市，受径直松捆或取消限购影响，成交彰着飞腾。

据官方或机构发布的数据线路，10月份，北京二手房网签量达到19个月的最高值；深圳一手住宅成交量环比上升146.3%，创35个月新高；广州商品住宅网签面积环比增长106%。

住建部数据线路，10月份，商品房销售面积同比的贯穿着落出现了拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份贯穿8个月着过时初度齐备增长。

北京二手房网签量改进高，广深新址成交涨幅超100%

此轮楼市调养中，一线城市由于径直领受松捆限购等步地，走出了寥落行情，成交量大幅增长。

受社保年限镌汰至2年或3年等计谋影响，北京二手房商场大增，创阶段性新高。北京住建委败露数据线路，10月1日-10月30日，全市新建商品住房网签0.43万套，环比增多41.7%，为本年以来高点；新建商品住房成交均价5.5万元/时常米，环比增长16.9%，部分高端神色聚集签约拉高均价。二手住房网签1.6万套，环比增多20.4%，为近19个月以来最高值，主要经纪机构三方契约均价5.22万元/时常米，环比增长2.3%。购房经验核验请求4.9万笔，环比增多41%。

来自华夏地产统计的最新数据线路，10月1日-10月31日，北京二手网签量为17367套，达到贯穿19个月最高值，同比飞腾幅度达到了63%，环比9月份的13274套也飞腾了31%。

“这一销售数据在最近两年仅次于2023年3月份，是2017年以来贯穿8年同期10月最高值。因为网签滞后的原因，现实10月份北京二手房信得过成交达到了2.5万套，同比2023年同期飞腾朝上150%。”华夏地产首席分析师张大伟说，其中，10月30日单日网签达到了1077套，10月31日达到1400套，这亦然本年以来的单日最高值。

上海“9·29”新政将外环外区域社保年限从3年降为1年。新政之下，据中指运筹帷幄院统计，从网签数据来看，10月1日-10月23日，上海新址销售面积环比增长29%，同比增长13%。

据上海网上房地产网站最新数据线路，10月1日-30日，上海二手房（含贸易，下同）成交量达23699套，环比增长朝上50%，年内第四次打破2万套。

深圳方面，据深圳华夏运筹帷幄中心统计，10月份深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度打破4000套；10月份全市新址住宅认购量达到13366套。

二手住宅方面，10月份深圳共过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月最高，亦然2021年3月以后初度打破5000套！深房中协数据线路，10月份二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度打破6000套。

由于全面取消限购计谋，广州10月份新址销售面积相较于前一月齐备了翻倍的增长，商场热度权贵回升。

据合富运筹帷幄院10月29日公布数据线路，10月以来，广州全市商品住宅网签面积95.5万时常米，环比增长106%，同比增长48%；其中，河汉区新址网签面积环比、同比划分增长196%、63%。

二线城市成交分化，杭州等中枢城市发达亮眼

比较于一线城市的全线大幅增长，二线城市10月楼市也有增长，可是不足一线城市，且出现分化。

据中指运筹帷幄院统计，10月份多个中枢二线城市商场好转，10月以来（10月1日-10月27日），中枢二线城市新址销售面积环比增长19%，同比着落15%。

其中，武汉新址销售面积环比增长89%，南宁环比增长87%，福州增长65%，苏州增长59%，宁波、青岛、温州则出现了着落。厦门二手房成交环比增长31%，无锡增长20%，青岛增长17%，南宁增长9%，苏州、南京则出现环比着落。

值得蔼然的是，在新政加握下，杭州新址、二手房发达较好。

此前的10月9日，杭州发布房地产新政，落实二套首付15%，全面取消地盘限价，提高住房公积金贷款额度等，同期新地块将不再实行社保排序和限售，类似10月下旬下调房贷利率，杭州楼市在二线城市中的全体发达颇为亮眼。据中指运筹帷幄院败露的监测数据，从网签数据来看，杭州新址销售约59万时常米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周（10月21日-10月27日）二手房成交2189套，创年内周度成交新高。

同比贯穿着落出现拐点，销售回稳态势有望延续

总体而言，在一系列宽松利好计谋的鼓励下，寰宇楼市的活跃度擢升，商场预期转好，成交量也随之飞腾。

中指运筹帷幄院最新数据线路，10月1日-27日，要点30城新址网签约980万时常米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，中枢城市商场呈现回稳态势。

来自住建部的数据线路，本年10月商品房销售面积同比的贯穿着落出现了拐点。从同比数据能分析商场趋势，10月份寰宇新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自客岁6月份贯穿15个月着过时初度齐备增长；寰宇二手房网签成交量同比增长8.9%，贯穿7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份贯穿8个月着过时初度齐备增长。

对此，上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进以为，这次住建部败露了多项数据，诠释房地产商场筑底回稳、止跌回稳的态势精好意思。其中，新址往来同比增速初度转正、二手房成交贯穿7个月同比正增长、一二手房成交初度同比正增长。此类数据诠释商场往来握续向好发展，且出现了本色上的变化，也意味着计谋效应积极开释。

严跃进进一步暗意，追思这次10月份数据，其属于“止跌回稳”的首个月，开释了十分好的信号意旨。同期，这次回暖亦然全方向的，包括种种城市、新址二手房、市区郊区、刚需改善型等齐呈现了十分好的回暖态势，并具有可握续性，有助于进一步促进房地产商场的向好发展。

关于接下来的楼市走向，广东省城乡目的院住房计谋运筹帷幄中心首席运筹帷幄员李宇嘉暗意，四季度商场还会保握增长的态势。一方面，住建部败露的是网签数据，而不是认购数据。网签比认购要延伸一周密两周。另一方面，不休落实增量计谋，出台存量计谋的导向下，除了国度计谋的落实外，近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困计谋，计谋红利对商场热度也陆续酿成维持。此外，10月28日住建部召开企业家道话会，饱读吹企业为行业止跌企稳和健康发展积极手脚。同期，增量计谋运转落地，比如郑州房票安置运转全面实施，并取得了可以的遵循。

李宇嘉进一步说，11月和12月份是年底销售旺季，亦然事迹冲击阶段。因此，商场将守护供销两旺的阵势。由此可以预测，四季度将会比三季度有彰着的好转，全年跌幅将彰着缓解，从而为2025年透顶止跌企稳打下基础。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟 校对 赵琳