智通财经APP获悉，把柄中指商讨院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交游，比上月增多2笔。其中，15笔交游败露交游金额，总交游范围约169.3亿元，环比增多11.5%，平均单笔交游范围11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交游总的数目与范围来看，2024年6月并购四肢热度在握续提高。

房企策略：完善白名单机制，优化预售资金经管，相沿房企缓缴地盘出让金

中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局勾通召开保交房策略培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方包袱;完善机制构成，健全神气推送响应经管，加大神气建设力度;加强“白名单”的审核把关;相易银行作念好融资相沿;作念好西宾记忆和西宾推论。同日，当然资源部开展视频培训，推动各地有劲有用处置闲置周转存量地盘，部署培训保交房办证责任，准备出台妥善处置闲置地盘、周转存量地盘的策略法子，相沿地方政府从实质开赴，酌情以收回、收购等阵势妥善处置还是出让的闲置存量住宅用地，匡助企业解困。

地方层面，监管机构出台策略对企业实行判袂化预售资金经管，相沿房企缓缴地盘出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级经管，相沿银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市相宜拉长地盘出让金付款时限，以匡助企业缓解资金压力。

表：2024年6月于今中央及地方层面波及房地产企业融资策略

企业并购：并购热度握续提高，远洋出售北京颐堤港二期神气

把柄中指商讨院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交游，比上月增多2笔。其中，15笔交游败露交游金额，总交游范围约169.3亿元，环比增多11.5%，平均单笔交游范围11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交游总的数目与范围来看，2024年6月并购四肢热度在握续提高。

图：2023年1月至2024年6月房地产行业进行并购交游笔数与交游范围情况

从交游地点业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交游包括地产开导、商办及文旅货仓神气等。住宅开导方面，房企通过收购股权参与神气开导，开拓要点城市市集。6月中国金茂通过增资阵势获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份(600376)共同开导南京神气。首开股份于2023年12月透过公开竞买本事以11亿元投得地点地块地盘使用权，并于2024年1月竖立神气公司南京嘉泰以开导地点地块。该地块位于南京市饱读楼区，占大地积约1.67万相通米，成见计容建筑面积约3.67万相通米，将开导为住宅神气，成见于2025年12月完竣。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质料盘资源储备奠定基础，成心于提高其在南京的市集占有率及品牌影响力。

表：2024年6月房地产行业并购交游分类型统计

多元业务方面，脱险房企出售商办或文旅货仓神气，以快速获取流动资金、优化钞票欠债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及关联债权，总代价40亿元，由中国东说念主寿(601628)、太古地产勾通接办。其中，中国东说念主寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者差异赢得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产市集下行影响，远洋集团濒临缺陷的流动性压力，难以通过惯常渠说念取得融资，当今境外债务重组仍在进行中，按成见提供与颐堤港二期神气开导关联的资金遭受极大艰巨。刻下，颐堤港二期的地库及表层建筑工程正在建造当中，预测将于2025年至2026年完成，且洽商到其非住宅类神气，因此短期内不会带来现款酬报。出售该神气可带来多数即时现款流入，有助于缓解远洋集团当今的流动资金逆境。也在本月，融创出售济南文旅城中自握物业钞票，波及济南融创文旅城施柏阁货仓与济南融创文旅城国外会议中心钞票，进一步回笼资金。

此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的音尘进行了答复。据了解，这次股权转让波及的资金范围约为20亿元。碧桂园正在洽商多种策略优化钞票欠债结构，其中就包括对钞票组合进行审慎评估以及探索潜在的钞票处置契机。

6月，上市公司握续剥离房地产开导业务，聚焦主业，减少耗费。新和成(002001)(002001.SZ)将全资子公司琼海博鳌丽皆置业有限公司转让给控股鼓舞新和成控股，聚焦精熟化工主业;久融控股(2358.HK)出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自己财务景色。刻下市集仍在变嫌期，行业握续倚强凌弱，预测以前房企及涉房企业退出房地产业务的快乐仍会出现。

表：2024年1-6月部分上市公司退出房地产业务案例

并购金融：金科公开招募和遴择重整投资东说念主，重庆威斯勒神气复工复销

集团层面，金科重整肯求已被法院精致受理，当今正公开招募和遴择重整投资东说念主。6月4日，金科发布公告称，法院已精致受理其重整肯求。24日，金科败露正在公开招募和遴择重整投资东说念主，狂放时间为8月16日。两天后，金科长远经管东说念主已收到中金老本运营有限公司(中金老本)参与重整投资的意向函。

神气层面，在长城钞票与长城国富置业的合营与多方发奋下，停工近两年的重庆威斯勒神气(金科·中泰上境花圃)杀青复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该神气股权，握股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产握有，神气在金科债务爽约后停工。该神气全体开导以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期全体住宅成见建设面积约35.61万平米，预测货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。这次，长城钞票一方面更换总包单元、惩处神气重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专科团队常驻现场全面参与神气开导经由中的经管责任，输出“长城国富置业”品牌，神气也改名为“长城国富·锦绣江宸”。

表：2024年1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况

附表：2024年6月房地产行业并购情况家装案例